楼市现状与买房要点

近几年来楼市遭受重大打击，房价下跌，有人欢喜有人愁。对于买房者来说，不仅要考虑房价户型，楼层也关乎居住体验。选对楼层舒适度高且房子保值增值，选错则花钱又住得不舒服。

院子没产权的一楼

很多人因出行便利和价格便宜选择一楼，部分还送花园。但如果赠送的院子没有产权，就不能随意改造，否则可能被举报罚款。而且一楼采光通风差、潮湿，南方还易墙壁发霉，夏天蚊虫多。买房时一定要提前了解院子是否有使用权。

容易返水的二楼

买房要避开二楼，高层住宅二楼易出现反水问题。因为二楼承担整个楼层排水，楼上堵塞就会遭殃，导致马桶、地漏反水，夏天还会反味，居住品质骤降。买二楼需采用密封性好的地漏。

逃生困难的顶层

顶楼价格便宜，采光通风好、视野开阔，部分还送阁楼，但缺点也多。水压低，用水高峰期水花断断续续；担心漏水，需定期做防水；下楼麻烦，依赖电梯，特殊情况逃生难度大。

光线差的腰线层

选购房子时，外墙有突出的楼层要避开，即腰线层。其影响采光通风，彩光面积减少，室内昏暗，雨水天气易积水渗水，还藏污纳垢，影响空气质量。买房别选这几个楼层，都是经验教训。